يسري القانون إعتبارا من 14/9/2019
نشر في الجريدة الرسمية في 16/5/2019 ويعمل به بعد (120) يوم من تاريخ نشره
– أصبح من الممكن الحكم بالتعويض بدلا من إعادة تسجيل العقار بأسم المتضرر في قضايا بطلان المعاملات العقارية .
– يسري ذلك حتى على الدعاوى القائمة المنظورة في المحاكم عند نفاذ أحكام هذا القانون.
– الغاء الوكالات غير القابلة للعزل بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ أحكام القانون ولا تقيد في السجل العقاري الوكالات غير القابلة للعزل التي تعلق بها حق الغير أو التي صدرت لصالح الوكيل، في التصرفات الناقلة للملكية العقارية،وتعامل الوكالات المنظمة كما لو لم يتعلق بها حق الغير أو لم تصدر لصالح الوكيل.
محكمة البداية :
– محكمة البداية حلت محل محكمة التسوية وتحال جميع القضايا المنظورة أمام محكمة تسوية الأراضي والمياه إلى محكمة البداية المختصة .
– أصبح من إختصاص محكمة البداية أيضا:
– أ- تصحيح جدول الحقوق النهائي .
– ب-التصديق على قرار لجنة تسجيل العقارات .
– ج- نظر الإعتراضات التي تقدم بشأن تسجيل العقارات .
طلبات إزالة الشيوع لم تعد من إختصاص المحاكم
– طلبات التصرف بالعقار المملوك على الشيوع تقدم إلى مدير التسجيل وتنظر من لجنة
إزالة الشيوع.
– محكمة البداية مختصة بدعاوى التعويض عن الضرر اللاحق بما يخص حصة باقي مالكي العقار نتيجة طلب التصرف على العقار المملوك على الشيوع المقدم من مالكي (4/3) الحصص في العقار .
– طلبات قسمة العقار المملوك على الشيوع تقدم إلى مدير التسجيل وتنظر من لجنة إزالة الشيوع .
– تشكل ( لجنة إزالة الشيوع في العقار) برئاسة أحد موظفي الدائرة من الفئة الأولى لا تقل درجته عن الثالثة وعضوية اثنين من موظفي مديرية التسجيل أحدهم حقوقي والآخر مساح يسميهم المدير .
– تختص لجنة إزالة الشيوع في العقار دون غيرها بالنظر والبت في طلبات إزالة الشيوع في العقار التي يتقدم بها أي من الشركاء الى مدير التسجيل .
– تستمر المحاكم في نظر دعاوى إزالة الشيوع المسجلة قبل سريان هذا القانون.
– يجوز لأي من مالكي العقار حضور طلبات إزالة الشيوع أمام اللجنة المختصة شخصيا أو بواسطة محامي .
الطعون ضد قرار لجنة إزالة الشيوع :
– محكمة البداية مختصة للنظر في الطعون المقدمة ضد قرار لجنة إزالة الشيوع .
– تقدم طلبات الطعن بقرار لجنة إزالة الشيوع خلال (30) ثلاثين يوما من تاريخ صدوره اذا كان وجاهيا ومن تاريخ تبليغه اذا كان غير ذلك .
– تنظر المحكمة في الطعن في قرار اللجنة مرافعة ويكون قرارها بهذا الشأن قطعياً.
دائرة التنفيذ:
– ينفذ القرار الصادر بإزالة الشيوع في السجل العقاري لدى مديرية التسجيل دون وساطة دائرة التنفيذ.
– دائرة التنفيذ مختصة فقط بتنفيذ قرارات لجنة إزالة الشيوع المتضمنة بيع العقار بالمزاد العلني والمتضمنة الحكم بالمصاريف والنفقات والفروقات النقدية.
دعاوى الاستملاك
– محكمة البداية مختصة للنظر في النزاعات المتعلقة بإثبات ملكية العقارات المستملكة
غير المسجلة وتحديد صاحب الحق بالتعويض.-
– دعاوى التعويض عن الاستملاك بين المستملك والمالك لازالت من إختصاص محكمة البداية .
– تعطى دعاوى التعويض عن الاستملاك صفة الاستعجال على أن يتم الفصل فيها خلال مدة لا تزيد على سنة واحدة من تاريخ تسجيلها لدى المحكمة.-
– أصبح مقدار الفائدة على التعويض عن الاستملاك بواقع (5%) من تاريخ لإكتساب الحكم الدرجة القطعية .
– يجوز للمالك طلب استرداد العقار المستملك في حال تخلف المستملك عن مباشرة إنشاء مشروعه الذي استملك العقار لأجله خلال (10) عشر سنوات من تاريخ تسجيل العقار، إذا كان المستملك الحكومة أو البلديات، وخلال (3) ثلاث سنوات، إذا كان من غيرهما، ولم تكن للمستملك مبررات مقبولة لتأخره في مباشرة إنشاء المشروع
أحكام ختامية
على المحاكم الطلب من مدير التسجيل وضع إشارة على العقار عند تسجيل أي دعوى بشأن أي عقار .
